+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для продажи квартиры пошаговая инструкция 2019

Какие документы нужны для продажи квартиры пошаговая инструкция 2019

Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье. Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:. Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:. При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:. Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пошаговая инструкция по купле-продаже квартиры в 2019 году

Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье. Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму:. Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:.

При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:. Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство.

Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени. О том, какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья смотрите в следующем видеосюжете:.

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры.

Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру. Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган.

Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем. Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры.

Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу. Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов.

Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта. Свидетельство о браке и согласие супруга или супруги на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы.

Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее. Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц.

Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья. На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя. Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю — что собственник не продаст ее кому-то другому.

В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении. Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме.

В договоре указываются паспортные данные обеих сторон или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом , адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку. Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке. После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются.

На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке. После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения. Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу. В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации. Завершающий этап продажи квартиры — это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю.

Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк например, при ипотеке — в трех экземплярах.

Договор долевого участия в строительствеПравовые особенности аренды с правом выкупаПорядок заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимостиОбщее имущество многоквартирного дома: что это такое, правила содержанияРаботы входящие в капитальный ремонт многоквартирного домаКуда обращаться дольщикам, если суд признал застройщика банкротом.

В первую очередь важно разобраться с самим понятием договора купли-продажи. Данный документ подразумевает собой правоустанавливающий документ, на основании которого происходит передача прав собственности. После заключения сделки, передачи денежных средств в качестве оплаты стоимости покупаемой квартиры осуществляется процесс регистрации прав в ЕГРП. Под данным термином подразумевается единый государственный реестр прав. Для постановки на учет в качестве собственника недвижимости определенного типа понадобится обязательно зарегистрироваться соответствующим образом.

Для реализации процедуры обязательно понадобится стандартный бланк договора купли-продажи. Процесс составления документа зависит от некоторых достаточно существенных нюансов.

Существует большое количество самых разных видов договоров купли-продажи. Возможно составить его самостоятельно, а также с привлечением квалифицированного специалиста. Сегодня сторонами такого типа соглашения могут быть как юридические, так и физические лица. Со всеми нюансами лучше всего ознакомиться заблаговременно. Сам процесс составления договора, а также его подписания со стороны продавца квартиры может осуществить:.

Типовой договор купли-продажи в обязательном порядке подписывается именно собственником квартиры. Причем в отдельных случаях помимо его согласия на осуществление процедуры требуется согласие иных лиц. Наличие такового подтверждается специальным документом, заверенным в нотариальной форме. Процесс соглашения имеет большое количество самых разных нюансов. В первую очередь требуется если некоторые доли квартиры, вне зависимости от их величины, принадлежат третьим лицам.

В соответствии с законодательными нормами остальные владельцы жилья имеют право на приоритетное приобретение недвижимости в таком случае. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют. Несколько сложнее обстоят дела в ситуации, когда недвижимость принадлежит определенным категориям граждан:. В таком случае составление договора купли-продажи можно будет осуществить только лишь при наличии определенного согласия от специализированного органа. В случае если собственник — недееспособный, то необходимо будет наличие согласия со стороны органов социальной защиты.

В случае если собственник — несовершеннолетний — согласие потребуется от органов опеки и попечительства. Разобраться, как самостоятельно продать квартиру без посредников, не составит большого труда. Сегодня покупатель самостоятельно осуществляет поиск жилья без посредников, риэлтора. Таким образом можно несколько снизить стоимость приобретения.

К основным преимуществам продажи без посредникам нужно отнести:. В то же время имеются и некоторые минусы. В первую очередь — отсутствует проверка юридической чистоты сделки. Что сделать необходимо. Так как рынок продажи недвижимости, особенно в Москве, наполнен мошенниками.

Важно самостоятельно ознакомиться со всеми нюансами, пошаговым алгоритмом продажи. Также зачастую посредник предоставляет целый комплекс услуг юридического характера — который позволяет упростит процесс проведения сделки.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость.

На динамичном рынке недвижимости, когда продажа квартиры реализуется без участия посредников, важно понимать ответственность принятого решения. Чтобы оградить себя от проблем, нужна пошаговая инструкция как продать квартиру без риэлтора. Возможные ошибки при самостоятельном сбыте жилья на сложном рынке приводят к судебным процессам, потере финансовых средств, а иногда становятся фатальными вплоть до утраты жилья. Для начала необходимо определиться с целью продажи и понять, какая выставленная сумма за жилую площадь станет удовлетворительной. В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация.

Алгоритм покупки недвижимости в 2019 году

Какие документы нужны для покупки квартиры? Как правильно купить квартиру и оформить документы? Как самостоятельно проверить документы и на что смотреть? Ответит на эти вопросы, а также даст полезные советы кадастровый инженер с опытом работы в Росреестре. Меня зовут Юлия, я кадастровый инженер. Два года отработала в Росреестре. Там я занималась приемом документов по сделкам с недвижимостью и часто сталкивалась с тем, что покупатели не умели собирать материал для проверки юридической чистоты сделки. Зачастую новые собственники сталкивались с неприятными факторами, которые скрыл недобросовестный продавец — коммунальные задолженности, перепланировка, наличие не выписанных жильцов и т. Чтобы приятная покупка не обернулась неприятными последствиями, я решила собрать в данной статье сведения о том, какую дополнительную проверку квартиры следует осуществить перед передачей денег продавцу.

Какие документы нужны для продажи квартиры пошаговая инструкция 2019

Статья обновлена В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в году. Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Там можно заказать:.

Предлагаем рассмотреть тему: "как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро "Кацайлиди и партнеры" рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты. Перечень официальных документов для собственников Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Процесс по получению документации осуществляется: оба родителя, а также опекуны должны будут отправиться с несовершеннолетним гражданином в органы опеки и должны будут предоставить там соответствующий документ, который фиксируется по общему списку. Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключить договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

.

Как продать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция для новичков с образцами документов

.

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.

.

Необходимые Документы Для Продажи Квартиры В 2019 Году

.

Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 ntp-vigps.ru