+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие причины для расторжения договора аренды

Какие причины для расторжения договора аренды

Дрючина Алена Владимировна - Адвокат. Прежде чем начинать рассматривать вопрос расторжения договора аренды, следует обратить внимание, что расторжение договора и его прекращение не являются однозначными правовыми конструкциями. Так, согласно ст. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Причины отказа от исполнения договора могут определяться законом например, отсутствие у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору или вытекать из договора. Действующее гражданское законодательство РФ пунктом 1 ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В каких случаях можно отказаться от договора аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Причины и основания расторжения договора аренды

Право на расторжение договора по требованию одной из сторон и односторонний отказ от договора не являются тождественными. Подчеркнем, что и процедуры для указанных случаев разные. При расторжении договора по инициативе одной из сторон должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора п. Если стороны договора хотят иметь возможность отказаться от договора в одностороннем порядке , они обязательно должны закрепить эту возможность и условия расторжения в договоре.

Если они не внесут соответствующие условия в договор, то они смогут заявить свое требование о расторжении договора только в судебном порядке часть четвертая, пятая п. Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в суд в таких случаях не требуется часть восьмая п. Ниже приведем для арендатора и арендодателя основания одностороннего расторжения табл.

Использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Непередача принадлежностей арендуемого имущества и относящихся к нему документов технического паспорта, сертификата качества и т.

Наличие недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им. Непредупреждение о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество сервитуте, праве залога и т. Неосуществление капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором, или в разумные сроки, если в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Непредоставление имущества в пользование арендатору либо создание препятствий пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Имущество становится не пригодным для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. В случае отказа следует письменно предупредить другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца.

Воспроизведение материалов портала JURK. Поиск Найти. Сохранить ссылку. Когда можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, а когда отказаться от его исполнения. Пункт 2 ст. Часть вторая ст. Условия признания обстоятельств существенно изменились: 1 в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2 изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота; 3 исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4 из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона Пункт 2 ст.

В случае отказа следует письменно предупредить другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца Пункт 2 ст. Теги: аренда , договор.

Вся лента Юридическая практика Судебная практика Трудовые отношения Договорная деятельность Взаимодействие с государством Недвижимость Укажите период, за который Вы хотите посмотреть публикации: с.

Читайте свежий номер журнала. Основные подходы к оплате труда и премированию в организации, важные для юриста. Печать: обязательна ли она на документе? Составляем отзыв на исковое заявление. Кудрявец Ю.

Порядок предоставления юридическим лицам земельных участков для строительства. Разделы JURK. BY Новости Решение дня Правовая консультация. Темы Юридическая практика Судебная практика Трудовые отношения Договорная деятельность Взаимодействие с государством.

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser. BY приветствует вас! Забыли пароль? Вы можете войти через. Использование арендатором имущества не в соответствии с условиями договора аренды. Непредоставление арендуемого имущества в срок, указанный в договоре аренды, или в разумный срок. Существенное ухудшение арендатором имущества. Невнесение арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта. Часть четвертая п. Существенное нарушение договора другой стороной. Условия признания обстоятельств существенно изменились: 1 в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2 изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота; 3 исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4 из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Договор аренды заключен на неопределенный срок.

Основания для расторжения договора аренды (Мандрюков А.)

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ. Какие причины можно указать в иске, расторгнуть договор аренды земельного участка приобретённого на торгах. Практика расторжение договора аренды земельного участка на торгах.

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора.

Помимо досрочного расторжения пострадавшая сторона претендует и на компенсацию убытков. Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах. Независимо от причины такого решения, в соглашении нужно указать:. Арендатор может вернуть имущество в момент заключения дополнительного соглашения. В акте детально описывается арендованный объект, его состояние, наличие дефектов.

Расторжение договора аренды

Право на расторжение договора по требованию одной из сторон и односторонний отказ от договора не являются тождественными. Подчеркнем, что и процедуры для указанных случаев разные. При расторжении договора по инициативе одной из сторон должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора п. Если стороны договора хотят иметь возможность отказаться от договора в одностороннем порядке , они обязательно должны закрепить эту возможность и условия расторжения в договоре. Если они не внесут соответствующие условия в договор, то они смогут заявить свое требование о расторжении договора только в судебном порядке часть четвертая, пятая п. Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в суд в таких случаях не требуется часть восьмая п. Ниже приведем для арендатора и арендодателя основания одностороннего расторжения табл. Использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как расторгнуть договор аренды без объяснения причин

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом.

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ.

.

.

.

.

Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах. Независимо от причины такого решения.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. traddipers

    Про долларовый кредит, да. А гривневый, почему нет? Голословная цифра в переплату 100%. Брал не большие кредиты на 1-2 года и все нормально. Но ты пользуешься вещью сейчас, а не ждешь два года, а переплата составила 1-2%, но это по беспроцентым кредитам на бытовуху. Что делать если хочется взять квартиру или автомобиль? Копить всю жизнь? :)

  2. Святослав

    Часто слышал что на растаможенных машинах ездят одни лохи. а выходит это вы лохи, а? евробляхеры хитрожопые.

© 2018-2019 ntp-vigps.ru