+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Лср не возвращает деньги за уменьшение площади квартиры

Лср не возвращает деньги за уменьшение площади квартиры

Весной года в Северной столице создана строительно-финансовая компания "Петербургская Недвижимость". На базе этой организации со временем появился холдинг Setl Group — один из наибольших застройщиков России. Уже в первый год существования строительная компания "Петербургская Недвижимость" приступила к возведению объектов жилой недвижимости. Первым стал недостроенный дом на улице Белорусской от другого застройщика. Проблемный объект успешно достроили и ввели в эксплуатацию спустя год.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик передал меньше метров. Как получить частичный возврат денег

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Предлагаю обсудить данную тему, в нашем городе строят много, кто сталкивался с трудностями и как их решал, делимся опытом. Создание сайта : Nikolas Group.

Главная Форум Городская жизнь Долевое строительство. Забыли пароль? Регистрация Список пользователей Правила форума Поиск по форуму. Сортировать сообщения по дате: Последние вверху Последние внизу. Показать страницу: 1 2 3 4 5 6. До регистрации ДДУ договор не заключен, и нет оснований для его оплаты.

Поправки в ФЗ: что важно знать застройщикам и дольщикам. Уловки застройщиков могут испортить трехкомнатную квартиру. Новый закон о долевом строительстве может привести к ощутимому росту цен на квартиры. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке. Законная форма обмана. Покупка квартиры через ЖСК разрешена, но рискованна. Проверяем новостройку — пошаговая инструкция. Хорошая планировка в новостройке: цифры и факты, реальность и заблуждения.

Принят закон, ужесточающий ответственность застройщиков. RU E-mail: 86hm. Заголовок сообщения:. Текст сообщения:. Код защиты:. До регистрации ДДУ договор не заключен, и нет оснований для его оплаты Иногда застройщики требуют от покупателей квартир оплатить первый взнос по ДДУ до регистрации договора в Росреестре, что является грубым нарушением ФЗ.

Если вам довелось столкнуться с этим, ознакомьтесь с советами Дениса Артемова, ведущего юриста юридической фирмы Via lege, который рассказал, как следует действовать дольщику в такой ситуации. Согласно п. Следовательно, до регистрации ДДУ договор не заключен и нет оснований для его оплаты, так как статьи договора еще не действуют, их просто нет.

Разумеется, это касается и статей о цене квартиры и порядке оплаты. Образно говоря, оплата по ДДУ до регистрации — это как прогулка по лестнице еще не построенного многоквартирного дома: ступенек еще нет. Ответственность застройщика за привлечение денежных средств дольщика без регистрации ДДУ можно разделить на гражданско-правовую, административную и уголовную.

Что делать гражданину, если застройщик требует оплату частично или полностью до регистрации ДДУ? Если деньги еще не внесены, лучше не участвовать в таких рискованных схемах.

Ведь Росреестр, который осуществляет регистрацию ДДУ, может отказать в проведении регистрационных действий — например, если квартира по недосмотру застройщика или намеренно уже кому-то реализована двойные продажи или на квартиру наложен арест. В этом случае выходит, что деньги за квартиру уже оплачены, но никаких прав на нее не возникло.

Как показано выше, такие последствия довольно серьезны. Если это не помогает, можно написать жалобу в уполномоченные органы в Москве — Москомстройинвест, в Московской области — Минстройкомплекса МО, в Петербурге — Комитет по строительству, в Ленинградской области - Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы.

Одновременно возможно обращение в суд с гражданско-правовым иском и правоохранительные органы с заявлением о преступлении. Что-то все кругом так интересно! ООО Квартиры создана Директор знакомый, наверное, многим Омаров Омар Шамильевич. Гендир с А до этого, естественно, Исхаков Раис Диянович о котором, кстати, как о директоре упоминается и на сайте АкСтроя и на сайте Квартир, хотя по документам ни там ни там его нет. Вот как-то так, и это общая инфа. Такая, если не вникать.

А если вникать, то гораздо занятнее. Поправки в ФЗ: что важно знать застройщикам и дольщикам С 1 января года вступают в силу поправки в ФЗ, которые не только касаются деятельности застройщиков, но и диктуют новые права и обязанности дольщиков. Портал Novostroy-M. Данный закон не имел предшественников и возник в области инвестирования строительства жилья, которая, будучи чрезвычайно востребованной в экономическом отношении, крайне слабо упорядочивалась разрозненными нормативно-правовыми актами.

Как и любой другой закон, затрагивающий динамично развивающуюся сферу экономики, ФЗ тоже неоднократно изменялся и дополнялся. Последние изменения были внесены федеральным законом от Что же принципиально изменится в регулировании долевого строительства?

Традиционно большая часть изменений коснулась застройщиков. Изменения по застройщикам Минимальный размер уставного капитала Существенно увеличился необходимый минимальный размер уставного капитала застройщика. Согласно ст. Раньше застройщиком многоквартирного жилого дома вполне могло быть ООО с уставным капиталом всего в 10 тыс. Возникал закономерный вопрос, каким образом такой уставной капитал мог гарантировать интересы участников долевого строительства многомиллионного объекта?

По здравому размышлению от такой сложной редакции решили отказаться. В итоге минимальный уставной капитал застройщика определяется по скользящей шкале в зависимости от площади и, соответственно, стоимости объекта — от 2,5 млн рублей при общей площади до 1,5 тыс. Безусловно, нововведение о минимальном размере уставного капитала представляется очень полезным. Но насколько оно работает на практике? Правила о том, что весь уставной капитал застройщика должен быть оплачен деньгами, законодатель по какой-то причине не ввел.

Поэтому оставшаяся часть уставного капитала может оплачиваться любым имуществом, которое с течением времени может изнашиваться, терять цену и даже погибать из-за несчастных случаев.

Соответственно, и гарантировать интересы кредиторов застройщика такое имущество может весьма условно. Именно поэтому среди юристов часто бытует мнение, что уставной капитал — это цифры на бумаге, которые ничего реально не гарантируют. В этой связи изменение минимального размера уставного капитала выглядит больше как попытка государства укрупнить рынок строительства, убрать из него мелкие компании, чем как попытка реально защитить интересы дольщиков.

Довольно часто крупные застройщики создают отдельные юридические лица под строительство конкретных объектов. Изменения в ФЗ предусматривают такую ситуацию, при этом специально оговаривается, что в случае создания юридического лица под объект совокупный капитал застройщика и его учредителей должен составлять предусмотренный законом минимум. Договор поручительства должен предусматривать солидарную ответственность. То есть участник долевого строительства наделяется законом правом самостоятельного выбора: к кому именно - застройщику или учредителю - предъявлять свои финансовые требования.

Расширен перечень предоставляемой застройщиком информации Если раньше компания зачастую ограничивалась размещением в Интернете проектной декларации, содержащей в виде таблицы самые общие данные по застройщику и проекту строительства, то теперь компании обязали размещать сканы некоторых основных документов. Так, обязательными к публикации стали аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, договор поручительства с учредителями застройщика и фотографии хода строительства жилого дома.

Обязательно должна быть на сайте и форма ДДУ, который застройщик предлагает заключать гражданам. Появился и такой вид документа, как заключение уполномоченного органа исполнительной власти Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о соответствии застройщика новым требованиям ФЗ. Оно тоже обязательно должно размещаться на сайте. Размещение этих документов в сети Интернет будет способствовать прозрачности строительства.

Кроме того, введены обязательные правила об указании в ДДУ места расположения квартиры на этаже, а при передаче квартиры дольщику застройщик должен передать ему специальную инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения. Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков Новой редакцией ФЗ вводится ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков.

Однако сам срок для устранения строительных недостатков, по мнению законодателя, должны устанавливать сами стороны ДДУ. Здесь-то и возникает сложность.

Ведь стороной, диктующей условия ДДУ, остается застройщик. И вполне возможен срок в полгода для устранения небольшого дефекта вроде регулирования положения створок окон. Счета эскроу Множество споров на этапе законопроекта вызвали так называемые счета эскроу. Они представляют собой некий аналог всем известной банковской ячейки, но только для расчетов в безналичной форме, и имеют много общего с банковским аккредитивом.

Суть расчетов по эскроу состоит в том, что участник долевого строительства оплачивает ДДУ не напрямую на счет застройщика, а на специальный счет в банке. При этом застройщик не имеет доступа к этим деньгам до момента, пока не построит дом и не передаст квартиру дольщику. А если не построит, банк возвращает денежные средства участнику долевого строительства. Эта простая и безопасная для дольщика система расчетов вызвала вполне обоснованную критику со стороны девелоперов.

Ведь сама суть долевого строительства состоит в том, что застройщик привлекает в проект денежные средства граждан. На них закупаются необходимые строительные материалы, оплачиваются услуги подрядных организаций и реализуется множество других статей расходов. В отличие от процентных банковских кредитов пользование деньгами дольщиков является бесплатным, что в итоге приводит к удешевлению стоимости квартир и, как следствие, наблюдаемой популярности инвестиций в строительство.

Итогом дискуссий стало то, что в принятой редакции ФЗ использование счетов экскроу не стало обязательным, а осуществляется диспозитивно, по желанию. Представляется, что возможность применения при расчетах счетов эскроу носит тестовый характер. Для привлечения внимания застройщиков к этой схеме предусмотрены определенные льготы: так, в отношении застройщиков, использующих счета эскроу, не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика или о банковском поручительстве.

Также предусмотрено, что вознаграждение банку, являющемуся эскроу-агентом, не выплачивается. И все же дальнейшее развитие механизма эскроу при существующих экономических реалиях маловероятно. Анализ рынка строительства за последнее десятилетие приводит к печальному выводу, что именно такая практика перебрасывания средств с одного объекта застройки на другой приводила к расшатыванию финансовой устойчивости застройщика и в итоге — к банкротству.

Здесь действовала своеобразная лотерея: кто раньше пришел к застройщику, тот и получил квартиру. В условиях экономического кризиса такая система была очень неустойчива и напоминала печально известные финансовые пирамиды х годов прошлого века. Новая редакция ФЗ прямо запрещает использование денежных средств дольщиков на цели, не связанные со строительством одного конкретного жилого дома жилого комплекса. Отныне застройщик обязан вести финансовую документацию отдельно по каждому дому.

Годовая отчетность подлежит обязательному финансовому аудиту, и ответственность за нецелевое использование денежных средств несут персонально руководитель застройщика и главный бухгалтер.

ЖК Нахабино Ясное

ЖК "Нахабино Ясное" - малоэтажный жилой комплекс, что строится в сельском поселении Павлово-Слободское, на площади 29,4 Га. Проектом предусмотрена реализация 41 четырехэтажного дома из сборного железобетона серии ЕВРО с применением теплосберегающей бесшовной технологией для отделки фасадов. В комплексе предложено 20 различных планировок квартир от одной до трех комнат. В некоторых из них будет проведено панорамное остекление, отведены помещения для обустройства зимних садов и объединены кухни с гостиными. Большинство квартир имеют двустороннюю ориентацию окна выходят на две стороны света , благодаря чему обеспечивается более продолжительная инсоляция.

Предлагаю обсудить данную тему, в нашем городе строят много, кто сталкивался с трудностями и как их решал, делимся опытом. Создание сайта : Nikolas Group.

Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по договорам ЖСК , и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам. В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Ежемесячный платеж: пока не известно. Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер. Он строится с применением современных европейских технологий на территории в 29,4 га. Застройщик предлагает более 20 вариантов планировок квартир от одной до трех комнат площадью 25,,09 кв. Высота потолков — 2,7 м. В некоторых квартирах делается панорамное остекление, объединены кухни с гостиными и отведены помещения для зимних садов. Окна большей части квартир выходят на две стороны света.

Городская жизнь / Долевое строительство

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Switch to English sign up. Phone or email.

.

Квартиры в ЖК «Нахабино Ясное»

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИЕМКА КВАРТИРЫ. Ругаемся с застройщиком. Пример чистовой отделки от ЛСР.

.

.

Если деньги уже внесены, а регистрация ДДУ не происходит 5%-е ограничение изменения площади квартиры А если не построит, банк возвращает денежные средства участнику долевого строительства. Речь идет в первую очередь о многократном уменьшении размера пени за.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Капитолина

    Привет. Благодарю тебя за труд.

  2. moorpochi

    Всем привет!Здравствуйте Тарас.Скажите пожалуйста,а может ли полиции выписать постановление когда при рассмотрении инкриминуемого мне нарушения,на просьбу показать доказательства какие либо,он отвечает что напарник его видел и он свидетель.То что его напарник свидетель,это может считаться как доказательство для составления постановления?

© 2018-2019 ntp-vigps.ru